如果房屋实际面积与合同面积不同，若构成重大误解或民事欺诈，当事人可以要求或仲裁机构撤销房屋买卖合同。如果不符合上述情况，但给买方带来损失，买方可要求卖方承担赔偿责任。法律分析；房屋面积与合同面积不同。如果构成重大误解或民事欺诈，当事人可以请求或仲裁机构撤销该房屋买卖合同。如果不符合上述可撤销的情形，但给买方造成损失，买方可请求卖方承担损害赔偿责任。法律依据；