如果房屋实际面积与合同面积不同，若构成重大误解或民事欺诈，当事人可以要求或仲裁机构撤销房屋买卖合同。如果不符合上述情况，但给买方带来损失，买方可要求卖方承担赔偿责任。
法律分析
房屋面积与合同面积不同。如果构成重大误解或民事欺诈，当事人可以请求或仲裁机构撤销该房屋买卖合同。如果不符合上述可撤销的情形，但给买方造成损失，买方可请求卖方承担损害赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 该内容由 郝恺宁律师 和 家和律云 共创回答
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