购房合同解除可通过协商或法律途径。协商退房需开发商同意，退款时间较快；通过法律诉讼，1-3个月审理完毕，胜诉后10-15日退款。如开发商拒绝履行判决，需提供可执行财产申请强制执行。若期间开发商跑路，可能无法追回款项。双方可根据合同仲裁条款向仲裁委员会提起仲裁，或向提起诉讼解除合同。法律分析；