购房合同解除可通过协商或法律途径。协商退房需开发商同意，退款时间较快；通过法律诉讼，1-3个月审理完毕，胜诉后10-15日退款。如开发商拒绝履行判决，需提供可执行财产申请强制执行。若期间开发商跑路，可能无法追回款项。双方可根据合同仲裁条款向仲裁委员会提起仲裁，或向提起诉讼解除合同。

法律分析

如果要退房，建议先和开发商协商。如果不同意退房，逾期违约达到解除合同条件可以通过法律途径退房，多少时间能拿到退款不好说，如果开发商同意退房的，比较协助办理退房退款事宜的，那么你可以比较快的拿到;如果是走法律流程，起诉一般1-3个月内审理完毕;胜诉后判决开发商退房退款的话，正常是判决后10-15日履行，如果开发商说没钱不履行，你申请强制执行需要你提供开发商那里有可执行财产才执行。如果不小心这期间开发商跑路，那么你就是钱、房两空。

购房合同双方当事人可协商解除购房合同。如双方不能达成一致的，想要解除购房合同的一方可以根据双方签订的购房合同中的仲裁协议向仲裁委员会提起仲裁，解除购房合同。如双方未签订仲裁协议的，当事人还可以向人民提起诉讼，请求人民解除该合同。

拓展延伸

期房交付延迟如何维权？

当期房交付延迟时，购房者可以采取以下维权措施。首先，查阅购房合同，确认交付日期是否已过期。如果已过期，购房者可以向开发商提出书面催告，要求按合同约定交付房屋。若开发商未能履行义务，购房者可以向房地产监管部门投诉，并寻求相关法律援助。此外，购房者还可以与其他受影响的业主联合行动，共同维护权益。建议购房者咨询专业律师，了解法律规定和维权途径，以便采取合适的法律行动。维权过程中应保留相关证据，如购房合同、付款凭证、书面催告等，以便证明自己的合法权益。

结语

在处理退房问题时，与开发商协商是首选。如果无法达成一致，可通过法律途径解除合同，但退款时间不确定。若开发商同意退房且协助办理退款手续，退款速度会较快；通过法律流程起诉一般需1-3个月审理完毕。胜诉后，开发商通常会在判决后10-15日履行退房退款。如开发商拒不履行，需提供可执行财产申请强制执行。若期间开发商潜逃，可能导致损失。购房合同双方可协商解除合同，如无法达成一致，可仲裁或向提起诉讼解除合同。购房者可采取维权措施，包括催告、投诉、寻求法律援助和联合行动等。建议咨询专业律师，了解法律规定和维权途径，并保留相关证据。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。