1、合同当事人不具备民事行为能力。2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益。3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗。4、合同意思表示虚假。一、签购房合同有哪些注意事项。1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。