1、合同当事人不具备民事行为能力；
2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益；
3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗；
4、合同意思表示虚假。
一、签购房合同有哪些注意事项？
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
4、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
5、关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
二、购房合同满足哪些条件才有效？
1、签订合同的双方具有相应的民事行为能力；
2、签订合同的双方意思表示真实；
3、该合同不违反法律、行规的强制性规定，且不违背公序良俗。
三、购房合同的基本内容有哪些？
1、买卖双方的姓名、住所等身份信息；
2、房屋的基本信息；
3、房屋售价；
4、支付期限、地点和方式；
5、违约责任；
6、争议解决的方法；
7、签名和日期。
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