本文探讨了二手房价格的影响因素以及购房者申请贷款时需要考虑的因素。房屋的年龄、位置、户型、公摊面积等因素都会影响二手房的价格。在购房者申请贷款并寻求银行委托专业评估机构对房屋进行评估后，最终会得到一个专业的评估值，作为房屋价格的参考。一般来说，房屋的评估价值比实际成交价格低10%-25%左右，因此如果业主不愿意还价，而购房者真的想买这套房子，需要准备10%-25%的首付。评估价格越低，税收越轻。买。法律分析；