本文探讨了二手房价格的影响因素以及购房者申请贷款时需要考虑的因素。房屋的年龄、位置、户型、公摊面积等因素都会影响二手房的价格。在购房者申请贷款并寻求银行委托专业评估机构对房屋进行评估后,最终会得到一个专业的评估值,作为房屋价格的参考。一般来说,房屋的评估价值比实际成交价格低10%-25%左右,因此如果业主不愿意还价,而购房者真的想买这套房子,需要准备10%-25%的首付。评估价格越低,税收越轻。买

法律分析

影响二手房价格的因素有哪些?在购房者申请贷款并寻求银行委托专业评估机构对房屋进行评估后,最终会得到一个专业的评估值,作为房屋价格的参考。可供参考的因素很多，比如房屋的年龄、位置、户型、公摊面积等，一般来说，房屋的评估价值比实际成交价格低10%-25%左右，所以如果业主不愿意还价，而你真的想买这套房子，你要准备10%-25%的首付。

举个简单的例子：

当有人买了总价200万元的房子，但银行的评估值是160万元，他能借的最高额度是160万元×80%=128万元。首付为40万+32万=72万。

一般来说，卖二手房意味着评估价格越低，税收越轻，这是阴阳合同出现的根本原因。买二手房意味着评估价越高越好，因为这意味着可以贷到更多的钱，甚至有房主与评估机构串通，抬高评估价，甚至交了首付。这是变相的零首付策略。

拓展延伸

二手房价格的确定涉及多个因素，包括房屋历史、地理位置、市场供需关系等。在确定二手房价格时，需综合考虑这些因素，并遵循相关法律法规的规定。

首先，应依据房屋的历史来评估价格。房屋年龄、装修程度、使用状况等因素都会影响价格。其次，要考虑房屋的地理位置。不同区域、不同地段的房价会有所差异。再次，需关注市场供需关系。如果房屋周边配套设施齐全、交通便利，且市场供应量不足，房价可能会较高。

另外，还要考虑房屋的性质。住宅与非住宅的性质不同，价格也会有所差别。此外，房屋的面积也会影响价格。面积越大，价格相对越高。最后，还要考虑房屋的装修程度。装修程度高的房屋，价格相对较高。

在确定二手房价格时，不能单从某一个因素出发，而应综合考虑。同时，要遵循相关法律法规的规定，确保价格的合理性。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。