固定资产与投资性房地产的区别在于：固定资产是用于生产、服务或经营管理的，而投资性房地产是为了赚取租金或增值而持有的；固定资产包括房地产和机械设备，而投资性房地产仅指房地产；固定资产按成本核算，投资性房地产可按成本或公允价值核算。法律分析；固定资产与投资性房地产的区别在于：固定资产是生产商品、提供服务、出租或经营管理、投资性房地产是为了赚取租金或增加资本价值而持有的；固定资产包括生产经营办公用房地产和机械设备，投资性房地产只包括房地产；固定资产以成本模式核算，投资性房地产以成本模式或公允价值模式核算。拓展延伸；固定资产投资与房地产投资：投资策略与风险评估。