固定资产与投资性房地产的区别在于：固定资产是用于生产、服务或经营管理的，而投资性房地产是为了赚取租金或增值而持有的；固定资产包括房地产和机械设备，而投资性房地产仅指房地产；固定资产按成本核算，投资性房地产可按成本或公允价值核算。
法律分析
固定资产与投资性房地产的区别在于：固定资产是生产商品、提供服务、出租或经营管理、投资性房地产是为了赚取租金或增加资本价值而持有的；固定资产包括生产经营办公用房地产和机械设备，投资性房地产只包括房地产；固定资产以成本模式核算，投资性房地产以成本模式或公允价值模式核算。
拓展延伸
固定资产投资与房地产投资：投资策略与风险评估
固定资产投资与房地产投资在投资策略和风险评估方面存在显著差异。固定资产投资主要指企业对生产设备、机械设备等固定资产的投资，其投资策略通常侧重于提高生产效率和降低生产成本。风险评估主要关注设备更新、技术变革等因素对投资回报的影响。
而房地产投资则是指对房地产项目的投资，其投资策略更加复杂。投资者需要考虑市场需求、地理位置、规划等因素，并制定相应的投资策略。同时，房地产投资也面临着市场波动、调整等风险，因此风险评估对于房地产投资至关重要。
综上所述，固定资产投资和房地产投资在投资策略和风险评估方面存在差异。对于投资者来说，理解并采取合适的投资策略，并进行全面的风险评估，将有助于实现投资目标并降低投资风险。
结语
在固定资产与投资性房地产的区别中，投资策略和风险评估是显著差异。固定资产投资侧重于提高生产效率和降低成本，而房地产投资则需考虑市场需求、地理位置等复杂因素。投资者应理解并采取适当的策略，并进行全面的风险评估，以实现投资目标并降低风险。
法律依据
《企业会计准则第3号--投资性房地产》第二条
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
《企业会计准则第4号——固定资产》第三条
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（二）使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。
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