住宅改为经营性用房需遵守法律法规和管理规约，并经有利害关系的业主同意；商业用途需遵守相关禁止性规定和小区管理规约，同时获得有利害关系业主的同意。根据《中华人民共和国大气污染防治法》，禁止在特定住宅楼和商住综合楼内开设产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。法律分析；一般情况下找当地的工商行政管理部门。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。