住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况。一是在宅基地上直接将住房改成商业用房。二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。一、业主能将住宅改为商业用房开设公司吗。业主经有利害关系业主同意能将住宅改为商业用房开设公司。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。二、商业房可以抵押贷款吗。商业房产是可以抵押贷款的。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估价值的60％。商业房产抵押需要满足以下条件。