购房者发现开发商未通知抵押或隐瞒事实，导致无法购房，可解除合同、返还款项、赔偿损失。开发商需支付不超过已付款1倍的赔偿金，无论先抵押后卖还是先卖后抵押，都构成欺诈。法律分析；一般情况下，房屋买卖合同不可以抵押。合同签订后，如果开发商没通知购房者就把房屋抵押给第三人，或故意隐瞒出售房屋已经抵押事实，导致无法购买该商品房的。那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。开发商要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。不管是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，开发商都构成欺诈，要承担赔偿责任。拓展延伸；房屋抵押合同的要点和注意事项。