购房者发现开发商未通知抵押或隐瞒事实，导致无法购房，可解除合同、返还款项、赔偿损失。开发商需支付不超过已付款1倍的赔偿金，无论先抵押后卖还是先卖后抵押，都构成欺诈。
法律分析
一般情况下，房屋买卖合同不可以抵押。合同签订后，如果开发商没通知购房者就把房屋抵押给第三人，或故意隐瞒出售房屋已经抵押事实，导致无法购买该商品房的。那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。开发商要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。不管是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，开发商都构成欺诈，要承担赔偿责任。
拓展延伸
房屋抵押合同的要点和注意事项
房屋抵押合同的要点和注意事项包括以下几个方面：首先，房屋抵押合同应明确约定双方的权利和义务，包括抵押物的描述、借款金额、利率、还款方式等。其次，合同中应注明抵押物的评估价值和抵押率，以确保借款与抵押物价值相匹配。此外，合同还应规定借款人的还款义务、逾期利息、提前还款和解除合同的条件等。另外，注意事项包括仔细阅读合同条款、咨询专业人士、确保合同的合法性和有效性，并保留相关证据以防纠纷。最重要的是，在签订合同之前，双方应充分了解合同内容并明确自己的权益和责任。以上是房屋抵押合同要点和注意事项的简要介绍。
结语
购房者在房屋买卖合同中享有一定的权益保护，若开发商违规抵押房屋或故意隐瞒事实导致购房者无法购买房屋，购房者有权解除合同、返还购房款及利息，并获得赔偿。开发商应支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。房屋抵押合同的要点和注意事项包括明确约定双方权利义务、抵押物评估价值和抵押率、借款人还款义务等。签订合同前应充分了解合同内容，确保合同的合法性和有效性。这些是房屋抵押合同要点和注意事项的简要介绍。
法律依据
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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