出租房违约解除合同可按约定违约金赔偿，违约金是于履行行为之外的给付，最高不超过实际损失的30%。根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，违约金应相当于违约所造成的损失，约定过低可增加，过高可适当减少。法律分析；