出租房违约解除合同可按约定违约金赔偿，违约金是于履行行为之外的给付，最高不超过实际损失的30%。根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，违约金应相当于违约所造成的损失，约定过低可增加，过高可适当减少。

法律分析

出租房违约解除合同可以按照合同约定的违约金进行赔偿，违约金是租房违约后的补救措施，是于履行行为之外的给付。房屋出租合同中的违约金数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

拓展延伸

出租房违约解除合同后的赔偿方式及相关法律规定

出租房违约解除合同后的赔偿方式及相关法律规定是一个涉及房屋租赁合同终止后的赔偿问题。根据相关法律规定，当出租方或承租方违反合同条款时，对方有权解除合同并要求赔偿。赔偿方式包括经济赔偿和其他形式的补偿措施。经济赔偿通常涉及违约方支付违约金、承担损失或支付违约责任。其他补偿措施可能包括退还押金、恢复房屋原状或提供替代性住房等。具体的赔偿方式和数额应根据合同约定、法律规定和实际情况来确定。在解除合同并要求赔偿时，双方应遵守相关法律规定，并可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。

结语

根据合同约定，出租房违约解除合同时应支付违约金作为补偿措施，违约金应在合理范围内，最高不超过实际损失的30%。根据《民法典》相关规定，违约方应支付相当于因违约所造成的损失的赔偿额，且约定的违约金应合理反映损失情况。在解除合同并要求赔偿时，双方应遵守法律规定，并通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。赔偿方式应根据合同、法律和实际情况确定，包括经济赔偿和其他补偿措施。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。