要约的撤销程序分为以对话方式作出的撤销和以非对话方式作出的撤销。要约可以撤销，但有特定情形除外。房产公司广告可以视为要约，但需要符合要约规定。要约和要约邀请的主要区别包括目的、所包含的内容和面对的人数等。根据《民法典》的相关规定，要约应当符合内容具体确定、表明经受要约人承诺且要约人即受该意思表示约束的条件。法律分析；一、合同要约的撤销程序。要约的撤销程序分为两种情况：以对话方式作出的撤销和以非对话方式作出的撤销。在受要约人作出承诺之前，该意思表示的内容应当为受要约人所知。2.撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十六条要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外。(一)要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销。