要约的撤销程序分为以对话方式作出的撤销和以非对话方式作出的撤销。要约可以撤销，但有特定情形除外。房产公司广告可以视为要约，但需要符合要约规定。要约和要约邀请的主要区别包括目的、所包含的内容和面对的人数等。根据《民法典》的相关规定，要约应当符合内容具体确定、表明经受要约人承诺且要约人即受该意思表示约束的条件。

法律分析

一、合同要约的撤销程序

要约的撤销程序分为两种情况：以对话方式作出的撤销和以非对话方式作出的撤销。在受要约人作出承诺之前，该意思表示的内容应当为受要约人所知。

2.撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十六条要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：

(一)要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销;

(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。

第四百七十七条撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道;撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。

二、房产公司广告属于要约吗

房地产广告如果符合要约规定的，可以视为要约，例如是希望购买者购买房屋，而作出的一系列承诺等，就是属于要约。《民法典》第四百七十三条【要约邀请】要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

三、要约和要约邀请如何区分

要约和要约邀请的主要区别例举如下：

1.目的不同，要约是以订立合同为直接的目的；要约邀请是当事人希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示；

2.所包含的内容不同，要约中必须包含未来可能订立合同的主要内容；

3.面对的人数不同。要约一般是面向特定的人，而要约邀请一般是面向不特定的多数人。

根据《民法典》第四百七十二条的规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。

法律依据

最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第十四条 合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。

最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29) 第九条 依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民应当认定该合同未生效；法律、行规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。