违约金的计算方法视具体情况而定，双方合同约定的按约定计算。如果没有约定，逾期付款按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。法律分析；视具体情况而定。如果双方在签订合同时约定了违约金的计算方法，按照约定的计算即可。如果没有约定，按照以下计算。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。拓展延伸；逾期付房款如何申请减免违约金。