违约金的计算方法视具体情况而定，双方合同约定的按约定计算。如果没有约定，逾期付款按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
法律分析
视具体情况而定。
如果双方在签订合同时约定了违约金的计算方法，按照约定的计算即可。
如果没有约定，按照以下计算：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
拓展延伸
逾期付房款如何申请减免违约金？
申请减免逾期付房款的违约金需要遵循一定的程序。首先，您应该与房屋的出售方或房屋中介联系，说明您的情况并提出减免违约金的请求。在申请过程中，您需要提供详细的逾期付款原因和相关证明文件，如银行对账单或支付记录。同时，您还应提供合理的解释和证据，以证明您的逾期付款并非故意或恶意。此外，您可能需要与对方进行协商，就减免的具体金额进行谈判。最后，如果双方达成协议，应该将减免金额以书面形式记录下来，并确保双方签字确认。请注意，减免违约金的申请结果可能因具体情况而异，建议在此过程中寻求法律专业人士的意见和帮助。
结语
根据具体情况而定，违约金的计算方法应遵循合同约定。如果没有约定，逾期付款的违约金按未付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。逾期交付使用房屋的违约金应根据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。减免违约金需遵循一定程序，包括与对方协商、提供逾期付款原因和相关证明文件，并确保协议以书面形式记录下来。请咨询法律专业人士以获取具体建议和帮助。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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