根据《民法典》的规定，定金是一种为了缔结或履行合同而采取的担保形式。根据《商品房销售管理办法》第22条，如果商品房不符合销售条件，开发商无条件应退还购房者的定金。根据最高人民的解释，如果因非当事人双方原因导致买卖合同未能订立，出卖方也应返还定金。房地产开发企业只有在取得合法证件后才能收取定金，若购房人原因不履行合同，定金不退；若开发商违约，需双倍赔偿。法律分析；通常情况下，定金不能退。