根据《民法典》的规定，定金是一种为了缔结或履行合同而采取的担保形式。根据《商品房销售管理办法》第22条，如果商品房不符合销售条件，开发商无条件应退还购房者的定金。根据最高人民的解释，如果因非当事人双方原因导致买卖合同未能订立，出卖方也应返还定金。房地产开发企业只有在取得合法证件后才能收取定金，若购房人原因不履行合同，定金不退；若开发商违约，需双倍赔偿。
法律分析
通常情况下，定金不能退。
根据《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。
拓展延伸
买房交了定金后不想买了，如何处理退款问题？
当买房交了定金后，如果不想购买，处理退款问题需要遵循相关法律和合同规定。首先，您应该仔细阅读购房合同中的退款条款，了解定金退还的条件和规定。其次，与卖方协商沟通，表达您的意愿，并提出退款申请。如果卖方同意退款，可以按照合同约定的方式进行退款，如通过银行转账等。如果卖方不同意退款，您可以咨询专业的律师，根据合同和相关法律规定，寻求法律保护和解决方案。请注意，在处理退款问题时，及时保留好相关证据和沟通记录，以便维护自身权益。最后，建议您在购房前慎重考虑，避免类似情况的发生，以减少不必要的纠纷和损失。
结语
根据相关法律规定，定金一般情况下是不能退还的。根据《民法典》的规定，定金是一种担保形式，根据合同的性质和目的，定金的退还与合同的成立与否有关。根据《商品房销售管理办法》和最高人民的解释，如果商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。处理退款问题时，应仔细阅读合同条款，与卖方协商，并咨询专业律师以寻求法律保护和解决方案。购房前应慎重考虑，以避免不必要的纠纷和损失。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十二条
最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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