法律分析：根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。一、土地使用权到期后要怎么办。土地使用权到期了可以续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。我国的都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，是自己的，但是产权却有一定，像普通住宅的话，最长是70年。土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权出让最高年限按下列用途确定。1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地，使用年限为70年。