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房屋产权到期如何办理
2023-10-09 18:38:11 责编:小OO
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法律分析:根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。

一、土地使用权到期后要怎么办

土地使用权到期了可以续期。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

我国的都是建在国有土地上的,按照相关法律规定,开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房,是自己的,但是产权却有一定,像普通住宅的话,最长是70年。

土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地,使用年限为70年;

2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区,全国统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地,全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地,全国统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地,全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、房子70年后产权到期后归谁呀

房屋产权70年后归房屋所有权人。

住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的,不存在到期问题。

住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行规的规定办理。

三、70年前商品房拆迁补偿怎么分

70年产权指的是我国有土地使用年限,而非房子年限。商品房70年产权到期后,延长土地使用权期限:当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。也就是说,会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述,如果房屋产权到期了,交钱就可以续用。如果国家不让继续使用,房主们同样可以获得拆迁补偿:补偿金额是根据所在地房价的倍数计算的,具体根据当地情况而决定的。拆迁人应当向被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费,过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的,拆迁人应当支付临时安置补助费,被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人可以不支付临时安置补助费。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行规的规定办理。

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