根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅建设用地使用权期限为70年，届满后会自动续期。非住宅建设用地的使用权期限根据具体情况而定，续期需依照法律规定办理。土地使用权到期后，房屋及其他不动产的归属，若有约定则按约定办理，若无约定或约定不明确，则依照法律、行规的规定办理。民法典对住宅房土地使用权的年限未作规定，一般情况下为70年，到期后会自动续期。法律分析；一、住宅房使用年限到期后怎么办。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定。（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。