根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅建设用地使用权期限为70年，届满后会自动续期。非住宅建设用地的使用权期限根据具体情况而定，续期需依照法律规定办理。土地使用权到期后，房屋及其他不动产的归属，若有约定则按约定办理，若无约定或约定不明确，则依照法律、行规的规定办理。民法典对住宅房土地使用权的年限未作规定，一般情况下为70年，到期后会自动续期。

法律分析

一、住宅房使用年限到期后怎么办

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。

二、住宅年限

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

三、民法典住宅房使用年限一般是多少年

民法典对住宅房土地使用权的年限没有作出规定。而住宅房土地使用权年限是70年，土地使用权到期后，一般会自动续期。

拓展延伸

住宅房使用年限届满后的合法续租方式

住宅房使用年限届满后，根据相关法律法规，存在多种合法续租方式。一种常见的方式是与房东进行租赁协商，双方可以商定续租期限和租金等事项，并签订新的租赁合同。另外，根据《物权法》规定，住宅房屋使用年限到期后，承租人享有优先购买权，可以与房东协商购买该房屋的权益。此外，还可以通过向房屋所在地的房地产管理部门申请，办理住房产权转移手续，将住房产权转移到自己名下，从而实现合法继续居住。需要注意的是，续租过程中应注意合同条款的明确，确保自身权益不受损害。综上所述，住宅房使用年限届满后的合法续租方式包括与房东协商续租、优先购买权行使以及办理产权转移手续等多种途径。具体操作时，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合法权益的保障。

结语

住宅房使用年限届满后的合法续租方式包括与房东协商续租、优先购买权行使以及办理产权转移手续等多种途径。具体操作时，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合法权益的保障。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。