开发商破产了，如果造的房子有银行贷款的，银行会到申请财产拍卖。如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去了，那就会出面协调开发商的拍卖资产如何分配还债。对外国作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民承认和执行的，人民依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。外部资金介入通常有两种模式，一种由垫资，垫资的优点是资金投入快，续借成功率高，但是呢可复制性差，无法成为常态。另一种是通过社会融资，促成社会资金的进入。总之，有产权在手，总比什么都得不到强