房产设定抵押需要的条件。1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。3、有正当职业和稳定的收入来源的等。一、有人担保可以在银行贷款吗。可以，只要符合法律规定的条件即可。贷款担保人的条件：1、担保人年龄必须在18-65岁之间，具有完全民事行为能力；2、担保人合法有效的身份证明。3、有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力；4、拥有良好的信用记录。担保人一般承担连带责任，也就是说，当借款人不能还款时，担保人需替其还款。二、助学贷款担保人可以是朋友吗。