房产设定抵押需要的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有正当职业和稳定的收入来源的等。
一、有人担保可以在银行贷款吗
可以，只要符合法律规定的条件即可。贷款担保人的条件：1、担保人年龄必须在18-65岁之间，具有完全民事行为能力；2、担保人合法有效的身份证明；3、有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力；4、拥有良好的信用记录。担保人一般承担连带责任，也就是说，当借款人不能还款时，担保人需替其还款。
二、助学贷款担保人可以是朋友吗
可以担保。担保人条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间；2.具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；3.具有良好的信用记录和还款意愿；4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5.以下几类人不能成为贷款担保人：夫妻双方不能为他人担保；贷款地以外户籍的人士不能为他人担保；自己生活无法自拟，无收入来源者，不具备替他人还本付息能力的人不能为别人担保；离休人员不成为担保人；其他原因审核不通过的。
三、房子名字是谁就归谁吗
房子名字不是写谁就归谁。如果在结婚前一方已经出全款购买了房子的情况下，不管房产证上是谁的名字，这都属于个人出资，跟其他任何人都没有任何关系，不在夫妻的共同财产内。即使婚后双方出钱共用还房贷，也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金，因为婚前一方付完首付后，贷款获取的不动产权证书是在一方名下的，所以另一方分不到部分房产的。
购买房屋需要的材料如下：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
下载本文