根据双方的行为，书面合同并非必要，合同已生效。由于房屋问题，解除合同的理由成立，房东应退还押金。争议需要举证，建议先协商，无效再诉讼。请注意，由于文章内容较长，概要可能不够准确或完整。建议您仔细阅读全文以获取更详细的信息。法律分析；