合同有效性取决于业主和二房东签约的合同是否规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，租户和二房东签约的合同有法律保护。如果合同未规定转租且二房东私自转租，租户只能协商或接受退租和加钱，无法获得法律保护。法律分析；有效。依法成立的合同，自成立时生效。”租户和二房东签约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东协商，或者接受退租和加钱。拓展延伸；二房东合同纠纷的法律解析。