合同有效性取决于业主和二房东签约的合同是否规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，租户和二房东签约的合同有法律保护。如果合同未规定转租且二房东私自转租，租户只能协商或接受退租和加钱，无法获得法律保护。
法律分析
有效。依法成立的合同，自成立时生效。”租户和二房东签约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东协商，或者接受退租和加钱。
拓展延伸
二房东合同纠纷的法律解析
二房东合同纠纷的法律解析是指在二房东与租客之间发生的合同纠纷，主要涉及二房东的合同是否有效以及相关法律责任的问题。根据相关法律规定，二房东在出租房屋时需要符合合同法、房屋租赁法等相关法律法规的规定，否则合同可能被认定为无效。如果二房东违反合同约定，如未提供合法的租赁合同、未履行租赁责任等，租客可以依法要求解除合同、要求赔偿等。当然，在具体案件中，还需考虑各地的地方性法规和相关判例等因素。因此，在二房东合同纠纷中，租客应当了解自身权益，并在必要时寻求法律援助或咨询专业律师以维护自己的合法权益。
结语
二房东合同纠纷的法律解析是指在二房东与租客之间发生的合同纠纷，涉及合同有效性和法律责任等问题。根据相关法律规定，二房东需遵守合同法、房屋租赁法等规定，否则合同可能无效。如二房东违约，租客可依法解除合同、要求赔偿等。需考虑地方性法规和判例等因素，租客应了解自身权益，寻求法律援助或咨询律师以维护合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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