(一)住房抵押贷款，又称按揭，是指。1、银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。2、而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。(二)房产抵押贷款会产生费用。1、需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价的0.5%(100万以上的超额部分的0.25%)，面签之前交。2、担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合乘以系数，面签时交。3、如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%。(三)房屋抵押银行贷款还款的利率。还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表。1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56。