(一)住房抵押贷款，又称按揭，是指：
1、银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息；
2、而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
(二)房产抵押贷款会产生费用
1、需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价的0.5%(100万以上的超额部分的0.25%)，面签之前交；
2、担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合乘以系数，面签时交；
3、如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%。
(三)房屋抵押银行贷款还款的利率
还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表：
1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56；
2、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
一、房屋抵押贷款条件
(1)有合法的身份：有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
(2)收入证明：如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力；
(3)房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
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