合同违约金应与损失相当，超过30%可调低，低于30%可调高。退房违约金不超过30%。重大违约可解除合同，要求返还款项和利息，并支付违约金。按揭购房者可要求按合同赔偿。购房合同一般规定每天万分之1到5的违约金。法律分析；