合同违约金应与损失相当，超过30%可调低，低于30%可调高。退房违约金不超过30%。重大违约可解除合同，要求返还款项和利息，并支付违约金。按揭购房者可要求按合同赔偿。购房合同一般规定每天万分之1到5的违约金。

法律分析

违约金由双方自行协商后确定，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高，超过损失金额的30%，人民可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整，同样的，如果违约金约定过低低于实际损失的30%，守约方也可以要求调高违约金数额。退房承担违约金不超过30%。只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，参照合同，就可以计算了。

拓展延伸

如何计算房屋交付后的违约金金额？

当您在购房过程中已经交付了首付款，但由于某种原因想要退房，可能需要支付一定的违约金。计算房屋交付后的违约金金额需要考虑多个因素。首先，您需要查看购房合同中的相关条款，了解违约金的计算方式和金额。通常，违约金的计算公式会根据购房合同的具体约定来确定。其次，您需要考虑已经支付的首付款金额、购房时的市场价值、房屋的实际价值以及退房的时间等因素。最后，根据购房合同的规定，结合以上因素，您可以使用相应的计算公式来确定房屋交付后的违约金金额。请注意，在进行任何退房操作之前，建议咨询专业的房地产律师或相关机构，以确保您的权益得到保护。

结语

购房合同中的违约金应根据双方协商确定，一般应与违约方可能给对方造成的损失相当。如违约金过高超过损失金额的30%，可根据具体情况调低违约金。同样，如违约金过低低于实际损失的30%，守约方可要求调高违约金。退房承担的违约金不超过30%。重大违约行为方可解除合同，并要求返还预售购房款、利息和支付违约金。按揭购房，银行贷款已付视为已付款，购房者可要求开发商按合同赔偿。购房合同会明确规定违约金，通常为每天万分之1到5。请咨询专业律师以确保权益得到保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。