房东有权单方解除合同，但需支付违约责任。但以下情况除外：1、承租人违反约定使用房屋方式或未经许可转租给他人。2、承租人逾期未支付租金，即使经催告也未支付。法律分析；如果是在合同期内，房东有权单方面解除合同，但是需要支付承担违约责任。但是在以下情况下，房东有权单方解除合同，无需承担违约责任。1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。拓展延伸；房东单方面解除租房合同的法律和适用条件。