房东有权单方解除合同，但需支付违约责任。但以下情况除外：1、承租人违反约定使用房屋方式或未经许可转租给他人。2、承租人逾期未支付租金，即使经催告也未支付。
法律分析
如果是在合同期内,房东有权单方面解除合同,但是需要支付承担违约责任。
但是在以下情况下，房东有权单方解除合同，无需承担违约责任：
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
拓展延伸
房东单方面解除租房合同的法律和适用条件
房东单方面解除租房合同受到法律和适用条件的约束。根据相关法律规定，房东在以下情况下可以单方面解除租房合同：1.租客未按时支付租金或违反合同约定；2.租客严重损坏房屋设施或违反安全卫生规定；3.房东自用房屋或进行大规模改建；4.租赁房屋存在严重安全隐患。然而，房东在解除合同前必须提前书面通知租客，并遵守法定的解除程序。同时，房东在解除合同时可能需要支付违约金或赔偿租客的损失。总之，房东单方面解除租房合同必须符合法律规定，否则可能承担法律责任。
结语
根据法律规定，房东单方面解除租房合同需符合适用条件。租客未支付租金、违反合同约定、严重损坏房屋设施或存在安全隐患等情况下，房东有权解除合同。然而，房东必须提前书面通知租客并遵守法定程序，可能需要支付违约金或赔偿租客损失。总之，房东解除合同需合法合规，否则将承担法律责任。
法律依据
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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