二房东不可以单方取消合同。合同由当事人双方在专平等互利的属原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力；如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。除了因不可抗力的原因导致合同不能继续履行外，任何单方的解除合同或超出合同约定范围的行为都是违约的行为。一、合同终止条款的效力。合同终止的条款有。1、合同到期后的自然终止。2、合同中有显失公平的条款。3、中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害。4、合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同；协商不能达到双方目的的，通过进行判决，根据实际情况判决合同终止合同的。