二房东不可以单方取消合同。
合同由当事人双方在专平等互利的属原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力；如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。
除了因不可抗力的原因导致合同不能继续履行外，任何单方的解除合同或超出合同约定范围的行为都是违约的行为。
一、合同终止条款的效力
合同终止的条款有：
1、合同到期后的自然终止；
2、合同中有显失公平的条款；
3、中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害；
4、合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同；协商不能达到双方目的的，通过进行判决，根据实际情况判决合同终止合同的；
5、合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的；
6、其他不可抗因素导致合同内容无法实行的。当涉及这几项规定时的终止条款是有效的。
二、正式合同解除必须通知对方吗
合同解除是否需要通知对方，由解除方式来定。双方协商解除合同的，无需再次通知对方。法定或者约定解除原因，单方面解除合同的，解除方应当通知对方。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力无法达到合同目的；
2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；
4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；
5、法律规定的其他情形。
当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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