房屋出租需满足多项条件，包括新建房屋需通过综合验收、房屋需有产权证和租赁证明、承租人不得擅自转租、不得出租违章建筑、共有房屋需共有人同意出租、抵押房屋需抵押权人同意。法律分析；下列房屋不能按规定出租。1、未经综合验收的新建房屋不能出租。2、没有产权证的房屋不能出租。3、没有房屋租赁证明的房屋不能出租。4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租所租房屋。5、属于违章建筑的房屋不能出租。6、产权属于共有房屋，但共有人不同意出租的，不能出租。7、抵押房屋未经抵押权人同意不得出租。拓展延伸；