房屋出租需满足多项条件，包括新建房屋需通过综合验收、房屋需有产权证和租赁证明、承租人不得擅自转租、不得出租违章建筑、共有房屋需共有人同意出租、抵押房屋需抵押权人同意。
法律分析
下列房屋不能按规定出租：
1、未经综合验收的新建房屋不能出租；
2、没有产权证的房屋不能出租；
3、没有房屋租赁证明的房屋不能出租；
4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租所租房屋；
5、属于违章建筑的房屋不能出租；
6、产权属于共有房屋，但共有人不同意出租的，不能出租；
7、抵押房屋未经抵押权人同意不得出租。
拓展延伸
房屋出租是一项涉及法律规定的活动。根据不同国家或地区的法律规定，出租房屋需要遵守一些和规定。例如，在中国，房屋出租需要办理相应的手续，如房屋租赁合同、房屋租赁登记等。此外，出租房屋的人也需要遵守一些规定，如不得违反法律法规、不得干扰他人正常生活等。如果出租房屋违反了相关法律规定，将会受到相应的处罚。因此，出租房屋的人需要了解相关的法律规定，并严格遵守，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
结语
房屋出租需要遵守一些和规定，包括新建房屋未经综合验收、没有产权证、没有租赁证明、未经原出租人同意、属于违章建筑、产权属于共有房屋但共有人不同意出租、抵押房屋未经抵押权人同意等情况都不能出租。出租房屋的人需要了解相关法律规定，并严格遵守以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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