按份共有房产的分割方式及《民法典》规定：1）独有者补偿其他共有人；2）直接分割房屋；3）出售并按份分配价款。若无协议，可对实物分割或折价拍卖。有瑕疵需分担损失。法律分析；按份共有房产的分割方式。1、由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。2、对房屋进行直接分割，即按层或者按间分割房屋。3、将房屋出售，取得的价款由共有人按所有权份额进行分配。根据2021年实施的《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。拓展延伸；