按份共有房产的分割方式及《民法典》规定：1）独有者补偿其他共有人；2）直接分割房屋；3）出售并按份分配价款。若无协议，可对实物分割或折价拍卖。有瑕疵需分担损失。
法律分析
按份共有房产的分割方式：
1、由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿；
2、对房屋进行直接分割，即按层或者按间分割房屋；
3、将房屋出售，取得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
根据2021年实施的《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
拓展延伸
共有房产如何进行公正分割？
共有房产的公正分割是基于法律规定的一种程序，旨在确保各方的权益得到平等保护。首先，需要明确共有人的份额比例，可以通过协商或判决确定。其次，可以选择通过卖出房产并按照份额分配收益的方式进行分割，或者协商决定其中一方购买其他共有人的份额。在进行分割时，应当考虑房产的实际价值、地理位置、市场状况等因素，以确保公正性。此外，还需要办理相关的法律手续，如产权过户等。建议在进行共有房产分割时，寻求专业律师的帮助，以确保整个过程合法、公正。
结语
共有房产的分割方式多样，可根据共有人的意愿和实际情况进行选择。按份共有人可选择补偿、直接分割或出售并按份分配价款等方式。根据《民法典》规定，共有人可协商确定分割方式，如无法达成一致，应根据不动产或动产的情况进行实物分割或折价、拍卖等方式分割。分割所得如有瑕疵，应由其他共有人分担损失。在进行公正分割时，建议寻求专业律师的协助，确保合法、公正的程序。
法律依据
《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
下载本文