视频1 视频21 视频41 视频61 视频文章1 视频文章21 视频文章41 视频文章61 推荐1 推荐3 推荐5 推荐7 推荐9 推荐11 推荐13 推荐15 推荐17 推荐19 推荐21 推荐23 推荐25 推荐27 推荐29 推荐31 推荐33 推荐35 推荐37 推荐39 推荐41 推荐43 推荐45 推荐47 推荐49 关键词1 关键词101 关键词201 关键词301 关键词401 关键词501 关键词601 关键词701 关键词801 关键词901 关键词1001 关键词1101 关键词1201 关键词1301 关键词1401 关键词1501 关键词1601 关键词1701 关键词1801 关键词1901 视频扩展1 视频扩展6 视频扩展11 视频扩展16 文章1 文章201 文章401 文章601 文章801 文章1001 资讯1 资讯501 资讯1001 资讯1501 标签1 标签501 标签1001 关键词1 关键词501 关键词1001 关键词1501 专题2001
如何按份分割共有房产?
2023-09-29 15:33:36 责编:小OO
文档


按份共有房产的分割方式及《民法典》规定:1)独有者补偿其他共有人;2)直接分割房屋;3)出售并按份分配价款。若无协议,可对实物分割或折价拍卖。有瑕疵需分担损失。

法律分析

按份共有房产的分割方式:

1、由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿;

2、对房屋进行直接分割,即按层或者按间分割房屋;

3、将房屋出售,取得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

根据2021年实施的《民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

拓展延伸

共有房产如何进行公正分割?

共有房产的公正分割是基于法律规定的一种程序,旨在确保各方的权益得到平等保护。首先,需要明确共有人的份额比例,可以通过协商或判决确定。其次,可以选择通过卖出房产并按照份额分配收益的方式进行分割,或者协商决定其中一方购买其他共有人的份额。在进行分割时,应当考虑房产的实际价值、地理位置、市场状况等因素,以确保公正性。此外,还需要办理相关的法律手续,如产权过户等。建议在进行共有房产分割时,寻求专业律师的帮助,以确保整个过程合法、公正。

结语

共有房产的分割方式多样,可根据共有人的意愿和实际情况进行选择。按份共有人可选择补偿、直接分割或出售并按份分配价款等方式。根据《民法典》规定,共有人可协商确定分割方式,如无法达成一致,应根据不动产或动产的情况进行实物分割或折价、拍卖等方式分割。分割所得如有瑕疵,应由其他共有人分担损失。在进行公正分割时,建议寻求专业律师的协助,确保合法、公正的程序。

法律依据

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

下载本文
显示全文
专题