未入住的房子，根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。有的地区是未入住也要全额缴，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建议查询一下当地的物业管理服务，一般是有明文规定的。在民法典中业主支付物业费义务中规定。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。在规定中说得很清楚，只要物业按照规定提供服务，即使没有居住在这个小区，享受到物业的服务，依旧是要交纳物业费的。因为物业服务的是整个小区，是对整个公共区域提供服务，即使你没有居住在这里，你名下的房子依旧在这里，物业对于小区的服务没有停止，就要交纳物业费的。