未入住的房子，根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。有的地区是未入住也要全额缴，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建议查询一下当地的物业管理服务，一般是有明文规定的。
在民法典中业主支付物业费义务中规定：
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
在规定中说得很清楚，只要物业按照规定提供服务，即使没有居住在这个小区，享受到物业的服务，依旧是要交纳物业费的。因为物业服务的是整个小区，是对整个公共区域提供服务，即使你没有居住在这里，你名下的房子依旧在这里，物业对于小区的服务没有停止，就要交纳物业费的。
未入住的房子，根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。物业费的收取应从业主收到接房通知书之日起算，而不应从购房合同写明的接房日期起算。如果开发商没有通知业主接房，因此延迟接房的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
