贷款转按揭流程。1、找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。2、与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司。3、提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。4、下家银行审批通过后，担保公司出担保函。5、贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。6、向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。7、7天后，去交易中心办理新的抵押。转按揭会涉及到5个风险。1、原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户。2、新买家拒绝还贷。3、银行不同意放贷。4、交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款。5、交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。