贷款转按揭流程：
1、找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请；
2、与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司；
3、提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等；
4、下家银行审批通过后，担保公司出担保函；
5、贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷；
6、向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销；
7、7天后，去交易中心办理新的抵押。
转按揭会涉及到5个风险：
1、原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；
2、新买家拒绝还贷；
3、银行不同意放贷；
4、交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；
5、交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
房产抵押期间，抵押人可以转让抵押房产，原则上是规定了有按揭的房产是可以转让办理过户。
