民法典规定，除公证赠与和公益性赠与外，房屋所有人在房屋所有权转移前可以撤销赠与。赠与人只能在受赠人严重侵害、不履行扶养义务或不履行合同义务的情况下撤销赠与，并需在一年内行使撤销权。如果房产已登记，赠与人无法撤销赠与。登记是不动产物权转移的法定要求，未登记不发生法律效力。因此，赠与的房产需要登记后才能生效，一旦登记，赠与人无法反悔。法律分析；一、民法典房产赠与在房屋过户前能否撤销。民法典规定，房屋所有人赠与房屋给他人，在房屋所有权转移前，赠与人可以撤销赠与，但公证赠与或者公益性赠与除外。《中华人民共和国民法典》。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。