民法典规定，除公证赠与和公益性赠与外，房屋所有人在房屋所有权转移前可以撤销赠与。赠与人只能在受赠人严重侵害、不履行扶养义务或不履行合同义务的情况下撤销赠与，并需在一年内行使撤销权。如果房产已登记，赠与人无法撤销赠与。登记是不动产物权转移的法定要求，未登记不发生法律效力。因此，赠与的房产需要登记后才能生效，一旦登记，赠与人无法反悔。

法律分析

一、民法典房产赠与在房屋过户前能否撤销

民法典规定，房屋所有人赠与房屋给他人，在房屋所有权转移前，赠与人可以撤销赠与，但公证赠与或者公益性赠与除外。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十【赠与人任意撤销权及其】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、赠与房产可以反悔要回吗

首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。

其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

2、对赠与人有扶养义务而不履行;

3、不履行赠与合同约定的义务。

如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。

再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。

房产属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。并且，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因此，赠与的房产需要经过登记才能发生法律效力，一经登记，赠与人便不可以撤销赠与行为。

结语

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与房产在房屋所有权转移前，赠与人可以撤销赠与，但公证赠与或者公益性赠与除外。然而，一旦房产已经经过登记，赠与人就无法撤销赠与行为。因此，在赠与房产时，双方应履行合同约定的内容，并且赠与人应在一年内行使撤销权。对于不动产物权的转移，法律有严格的规定，必须经过登记才能发生法律效力。请双方在赠与房产前慎重考虑，并确保办理相关登记手续，以确保权益的合法性和稳定性。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。